Vanliga frågor och svar

Om du aldrig har hyrt ut har du säkert många frågor. Här kan du läsa svaren på dessa och många andra frågor.


Varför hyra ut?
Behöver jag hyresvärdens godkännande?
 
Skall jag sätta upp regler för den inneboende? 
Vad kan man ta i hyra? 
Vad gäller för uppsägning? 
Skall jag betala skatt? 
Vad händer om den inneboende inte sköter sig? 
Vi har hamnat i tvist. Vart kan jag vända mig? 
Kan en inneboende få ta över kontraktet till lägenheten?
Hur fungerar det med hemförsäkring?
Vad skall jag tänka på vid andrahansuthyrning?

Varför hyra ut?

För många av våra uthyrare är det inte bara ett sätt att få hjälp med hyran; det ger möjlighet att lära känna någon från en annan kultur och bidrar till att våra nya medborgare kommer in i samhället, du kan hyra ut till en student och återknyta kontakten med universitetslivet. Hitta en internationell student eller  någon som kommit hit för att arbeta och ge barnen tillfälle att förbättra sina språkkunskaper. Kort sagt, ett givande tillskott till hushållet!

Det är även viktigt för Göteborg! Att kunna ta emot internationella studenter och ny arbetskraft är väldigt viktig för utvecklingen av Göteborg som stad och region.  

Behöver jag hyresvärdens godkännande?

Att hyra ut ett rum medan du själv bor i lägenheten betraktas som att ha en inneboende. Du behöver därför inte ha hyresvärdens tillstånd till detta om du bor i hyresrätt. Det behövs bara om du hyr ut hela lägenheten. Då räknas det som en andrahandshuthyrning.

Skall jag sätta upp regler för den inneboende?

Se alltid till att vara överens om vad du vill skall gälla innan ni skriver kontrakt. Vill du skriva ned några enkla regler så kan det vara till hjälp. I våra kontrakt hittar du utrymme och förslag på regler.

Vad kan man ta i hyra?

Det beror på vad du hyr ut. Läs mer här.

Vad gäller för uppsägning?

Det beror på vad du hyr ut. Läs mer här.

Skall jag betala skatt?

Ja, skatt skall redovisas i inkomstslaget kapital i din deklaration i inkomstslaget kapital. Du får ett schablonavdrag vid uthyrning. Från och med inkomståret 2013 (deklarationen 2014) är schablonavdraget 40 000 kr. Två makar som gemensamt hyr ut en bostad kan göra avdrag med 20 000 kr för var. Du får dessutom göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalar för den del du hyr ut, om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt. Vid uthyrning av småhus får du avdrag med 20 % av hyresintäkten, utöver schablonavdraget. Läs mer: Skattemyndigheten.

Vad händer om den inneboende inte sköter sig?

Här gäller hyreslagen. "Hyresgästen skall under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning." Läs mer: Hyreslagen.

Vi har hamnat i tvist. Vart kan jag vända mig?

Har ni hamnat i en situation som ni inte kan lösa kan ni som sista utväg vända er till domstol. Hyresnämnden medlar i tvister som rör bostäder. Läs mer: hyresnämnden

Kan en inneboende få ta över kontraktet till lägenheten?

Det beror på vad du hyr ut. Läs mer här.

Hur fungerar det med hemförsäkring?

Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller. Vad som ingår, om man skall betala extra eller om studenten behöver egen försäkring kan variera. 

Vad skall jag tänka på vid andrahandsuthyrning?

Ska du hyra ut din lägenhet i andrahand så behöver du hyresvärdens tillstånd. Se till att begära det i god tid före det datum som uthyrningen är tänkt att börja gälla. Tillståndet bör vara skriftligt.

Som förstahandshyresgäst har du fortfarande ansvar för lägenheten gentemot fastighetsägaren även om du hyr ut din lägenhet. Det innebär att om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller är störande, så kan du som förstahandshyresgäst bli uppsagd och skadeståndsskyldig